Quante volte ti sei domandato/a come funzionano le aste immobiliari in Versilia?
Per semplificare le cose, bisogna toglierci i dubbi, le curiosità e sopratutto conoscere..
In questa pagina, scoprirai di più sulle Aste Immobiliari, su come funzionano, su come aggiudicarti un’immobile, come partecipare e perché è nato AstaRapida.com e tante altre risposte alle tue domande.
COME E’ NATO ASTARAPIDA.COM?
AstaRapida.com è nato per offrire un servizio di consulenza a coloro che non conoscono le Aste Immobiliari. Ovvero immobili che vengono venduti all’Asta tramite un tribunale e che ti permetteranno di poter aggiudicarti l’immobile a un ottimo prezzo, rispetto al prezzo di mercato.
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Le aste immobiliari infatti permettono, in media di risparmiare circa il 30-40% rispetto al prezzo di mercato; esse consistono nella vendita forzata di una proprietà di un privato o di un’impresa, nel caso in cui si sia verificata una situazione di insolvenza, debiti e/o altre situazioni simili.
COSA E’ UN ASTA IMMOBILIARE?
L’asta immobiliare è un procedimento esecutivo attraverso il quale il giudice dell’esecuzione, su iniziativa dei creditori, dà modo a questi ultimi di soddisfare coattivamente il proprio credito, mediante la vendita, all’incanto o senza incanto, dei diritti reali immobiliari del debitore.
In parole più semplici lo scopo delle aste giudiziarie è quello di ricavare dalla vendita denaro a sufficienza per pagare i debiti accumulati dal debitore esecutato (che può essere un privato e/o un azienda).
QUALI SONO I VANTAGGI DI ACQUISTARE ALL’ASTA?
Partiamo dal principale vantaggio ovvero il prezzo, in quanto rappresenta un risparmio notevole che può raggiungere anche il 60% rispetto al prezzo di mercato.
Ma l’unico vantaggio non è solo nel prezzo dell’immobile, infatti nelle Aste Immobiliare, avrai un ulteriore risparmio ovvero quello di non avere le spese notarili, nelle procedure all’asta, infatti il passaggio di proprietà non viene effettuato tramite atto notarile, ma tramite decreto di trasferimento del giudice.
QUALI SONO I RISCHI DI ACQUISTARE ALL’ASTA?
Chiaramente come in tutte le cose, anche acquistare all’asta può essere rischioso, perché gli immobili vengono ugualmente venduti anche se presentano problematiche, che passeranno poi al nuovo acquirente come ad esempio: sanatorie, abusi, parti non condonate, altre problematiche edilizie, urbanistiche e catastali, oltre che eventuali situazioni di insolvenza condominiale.
Proprio per questo è nato il nostro servizio AstaRapida.com, un servizio che assiste totalmente dalla prima visita presso l’immobile che verrà effettuato insieme al nostro Staff, per poi proseguire con l’analisi dettagliata dell’immobile e delle eventuali problematiche, fino alla domanda di partecipazione all’asta, alla presenza insieme al nostro Staff alle fasi dell’asta vera e propria e per concludere l’assistenza per l’ultima parte, ovvero quella del decreto di trasferimento e conseguente consegna delle chiavi.
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Le aste come abbiamo detto hanno una complessità ma grazia a noi di AstaRapida.com con la nostra assistenza eviterai sorprese, risparmierai tempo e denaro, ricevendo tutte le informazioni necessarie con il nostro supporto sempre al tuo fianco.
COME FUNZIONANO LE ASTE E COME SI PARTECIPA?
Per capire come funziona un’asta giudiziaria dobbiamo distinguere tra diverse tipologie di vendita:
– ASTE SENZA INCANTO: In cui l’offerente deve presentare un’offerta in busta chiusa con la cauzione (generalmente del 10% del prezzo offerto). La gara inizierà con l’importo più alto offerto a cui seguiranno i vari rilanci dei partecipanti, fino a poter nominare l’aggiudicatario finale, cioè colui che avrà fatto l’offerta più alta senza che nessun altro abbia rilanciato nel tempo a disposizione.
– ASTE CON INCANTO: Quasi eliminata del tutto nelle “esecuzioni immobiliari” dopo gli ultimi cambiamenti legislativi avvenuti nel 2015. Esiste però nei fallimenti immobiliari, e viene adoperata se l’asta “senza incanto” non ha dato esito positivo (ovvero non sono state presentate offerte). Le modalità sono le stesse previste dall’asta “senza incanto”, con la differenza che l’aggiudicatario è provvisorio e diverrà definitivo solamente se, nei 10 giorni seguenti, nessuno presenta un’offerta migliore, secondo le modalità previste dal bando di vendita.
LO SAPEVI CHE:
– Chi si aggiudica l’asta riceverà il verbale di aggiudicazione e dovrà provvedere al saldo prezzo entro i termini stabiliti e la cauzione versata per partecipare diventerà un acconto sulla somma totale. Chi, invece, non si aggiudica l’immobile, riceverà indietro la cauzione (non avrà quindi ulteriori costi).
– Se durante un’asta, viene presentata una sola offerta, l’unico offerente vince l’asta con l’offerta minima, senza il bisogno di indire una gara con i rilanci e acquistando l’immobile al prezzo dell’offerta minima.
L’IMMOBILE HA IPOTECHE E PIGNORAMENTI, AVRO’ DEI PROBLEMI?
La risposta è semplice NO, non ci sono problemi. Una volta aggiudicato il bene e saldato il bene, il giudice emetterà un “Decreto di Trasferimento”, cosi come stabilito dal art. 586 del CC.
Il bene a quel punto verrà intestato al nuovo proprietario e attraverso questo passaggio, avviene la trascrizione immobiliare (il passaggio ha lo stesso valore di un atto notarile vero e proprio). Sempre con il decreto, verranno cancellate pignoramenti, ipoteche, anche per le ipoteche successive al pignoramento dell’immobile, rendendo cosi l’immobile “pulito” per il nuovo proprietario.
VUOI VEDERE QUALI ASTE SONO DISPONIBILI?
-> “ASTE” – DISPONIBILI
-> “APPARTAMENTI” – DISPONIBILI
-> “CASE / VILLE” – DISPONIBILI
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