{"id":310,"date":"2023-04-17T23:55:50","date_gmt":"2023-04-17T23:55:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.astarapida.com\/w\/?page_id=310"},"modified":"2023-04-24T16:24:33","modified_gmt":"2023-04-24T16:24:33","slug":"come-funzionano-le-aste","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.astarapida.com\/w\/come-funzionano-le-aste\/","title":{"rendered":"COME FUNZIONANO LE ASTE?"},"content":{"rendered":"\n

Quante volte ti sei domandato\/a come funzionano le aste?
Per semplificare le cose, bisogna toglierci i dubbi, le curiosit\u00e0 e sopratutto conoscere.. <\/em>

<\/em>In questa pagina, scoprirai di pi\u00f9 sulle Aste Immobiliari, su come funzionano, su come aggiudicarti un’immobile, come partecipare e perch\u00e9 \u00e8 nato AstaRapida.com e tante altre risposte alle tue domande.<\/p>\n\n\n\n

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COME E’ NATO ASTARAPIDA.COM?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

AstaRapida.com<\/a><\/strong> \u00e8 nato per offrire un servizio di consulenza<\/a> a coloro che non conoscono le Aste Immobiliari. Ovvero immobili che vengono venduti all’Asta tramite un tribunale e che ti permetteranno di poter aggiudicarti l’immobile a un ottimo prezzo, rispetto al prezzo di mercato.

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Le aste immobiliari infatti permettono, in media di risparmiare circa il 30-40% rispetto al prezzo di mercato; esse consistono nella vendita forzata di una propriet\u00e0 di un privato o di un\u2019impresa, nel caso in cui si sia verificata una situazione di insolvenza, debiti e\/o altre situazioni simili.<\/p>\n\n\n\n

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COSA E’ UN ASTA IMMOBILIARE?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019asta immobiliare \u00e8 un procedimento esecutivo attraverso il quale il giudice dell\u2019esecuzione, su iniziativa dei creditori, d\u00e0 modo a questi ultimi di soddisfare coattivamente il proprio credito, mediante la vendita, all\u2019incanto o senza incanto, dei diritti reali immobiliari del debitore.<\/p>\n\n\n\n

In parole pi\u00f9 semplici lo scopo delle aste giudiziarie \u00e8 quello di ricavare dalla vendita denaro a sufficienza per pagare i debiti accumulati dal debitore esecutato (che pu\u00f2 essere un privato e\/o un azienda).<\/p>\n\n\n\n

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QUALI SONO I VANTAGGI DI ACQUISTARE ALL’ASTA?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Partiamo dal principale vantaggio ovvero il prezzo, in quanto rappresenta un risparmio notevole che pu\u00f2 raggiungere anche il 60% rispetto al prezzo di mercato.

Ma l’unico vantaggio non \u00e8 solo nel prezzo dell’immobile, infatti nelle Aste Immobiliare, avrai un ulteriore risparmio ovvero quello di non avere le spese notarili, nelle procedure all’asta, infatti il passaggio di propriet\u00e0 non viene effettuato tramite atto notarile, ma tramite decreto di trasferimento del giudice.<\/p>\n\n\n\n

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QUALI SONO I RISCHI DI ACQUISTARE ALL’ASTA?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Chiaramente come in tutte le cose, anche acquistare all’asta pu\u00f2 essere rischioso, perch\u00e9 gli immobili vengono ugualmente venduti anche se presentano problematiche, che passeranno poi al nuovo acquirente come ad esempio: sanatorie, abusi, parti non condonate, altre problematiche edilizie, urbanistiche e catastali, oltre che eventuali situazioni di insolvenza condominiale.

Proprio per questo \u00e8 nato il nostro servizio AstaRapida.com<\/a>, un servizio che assiste totalmente dalla prima visita presso l’immobile che verr\u00e0 effettuato insieme al nostro Staff<\/em>, per poi proseguire con l’analisi dettagliata dell’immobile e delle eventuali problematiche, fino alla domanda di partecipazione all’asta, alla presenza insieme al nostro Staff<\/em> alle fasi dell’asta vera e propria e per concludere l’assistenza per l’ultima parte, ovvero quella del decreto di trasferimento e conseguente consegna delle chiavi.

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Le aste come abbiamo detto hanno una complessit\u00e0 ma grazia a noi di AstaRapida.com<\/a> con la nostra assistenza eviterai sorprese, risparmierai tempo e denaro, ricevendo tutte le informazioni necessarie con il nostro supporto sempre al tuo fianco.<\/p>\n\n\n\n

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COME FUNZIONANO LE ASTE E COME SI PARTECIPA?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per capire come funziona un\u2019asta giudiziaria dobbiamo distinguere tra diverse tipologie di vendita:<\/p>\n\n\n\n

– ASTE SENZA INCANTO<\/em>: In cui l\u2019offerente deve presentare un\u2019offerta in busta chiusa con la cauzione (generalmente del 10% del prezzo offerto). La gara inizier\u00e0 con l\u2019importo pi\u00f9 alto offerto a cui seguiranno i vari rilanci dei partecipanti, fino a poter nominare l\u2019aggiudicatario finale, cio\u00e8 colui che avr\u00e0 fatto l\u2019offerta pi\u00f9 alta senza che nessun altro abbia rilanciato nel tempo a disposizione.<\/p>\n\n\n\n

– ASTE CON INCANTO<\/em>: Quasi eliminata del tutto nelle “esecuzioni immobiliari” dopo gli ultimi cambiamenti legislativi avvenuti nel 2015. Esiste per\u00f2 nei fallimenti immobiliari, e viene adoperata se l\u2019asta “senza incanto” non ha dato esito positivo (ovvero non sono state presentate offerte). Le modalit\u00e0 sono le stesse previste dall\u2019asta “senza incanto”, con la differenza che l\u2019aggiudicatario \u00e8 provvisorio e diverr\u00e0 definitivo solamente se, nei 10 giorni seguenti, nessuno presenta un\u2019offerta migliore, secondo le modalit\u00e0 previste dal bando di vendita.<\/p>\n\n\n\n

LO SAPEVI CHE:<\/em>
– Chi si aggiudica l\u2019asta ricever\u00e0 il verbale di aggiudicazione e dovr\u00e0 provvedere al saldo prezzo entro i termini stabiliti e la cauzione versata per partecipare diventer\u00e0 un acconto sulla somma totale. Chi, invece, non si aggiudica l\u2019immobile, ricever\u00e0 indietro la cauzione (non avr\u00e0 quindi ulteriori costi).<\/p>\n\n\n\n

– Se durante un’asta, viene presentata una sola offerta, l\u2019unico offerente vince l\u2019asta con l\u2019offerta minima, senza il bisogno di indire una gara con i rilanci e acquistando l’immobile al prezzo dell’offerta minima.<\/p>\n\n\n\n

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L’IMMOBILE HA IPOTECHE E PIGNORAMENTI, AVRO’ DEI PROBLEMI?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La risposta \u00e8 semplice NO, non ci sono problemi. Una volta aggiudicato il bene e saldato il bene, il giudice emetter\u00e0 un “Decreto di Trasferimento”, cosi come stabilito dal art. 586 del CC.<\/p>\n\n\n\n

Il bene a quel punto verr\u00e0 intestato al nuovo proprietario e attraverso questo passaggio, avviene la trascrizione immobiliare (il passaggio ha lo stesso valore di un atto notarile vero e proprio). Sempre con il decreto, verranno cancellate pignoramenti, ipoteche, anche per le ipoteche successive al pignoramento dell’immobile, rendendo cosi l’immobile “pulito” per il nuovo proprietario.<\/p>\n\n\n\n

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VUOI VEDERE QUALI ASTE SONO DISPONIBILI?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

-> “ASTE” – DISPONIBILI<\/a>
-> “APPARTAMENTI” – DISPONIBILI<\/a>
-> “CASE \/ VILLE” – DISPONIBILI<\/a><\/p>\n\n\n\n

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